bežné údržby, opravy v prenajatom byte - kto platí?

[jesennavila]

Obraciam sa touto témou na tých, čo žijú v prenajatých bytoch v Nemecku, prípadne
 s tým majú nejakú skúsenosť. Ide údržby a opravy v byte, kto ich má platiť.
My máme v zmluve takú klauzulu, že po istom čase vraj sami máme platiť za opravu, údržby napr. kúpelne, záchoda, aťd ... Čo sa ale stane, ak treba v byte nejakú opravu nejakej veci, ktorá nevznikla našim pričinením?

V kuchyni máme také vysunuté kachličky, nejako sa to stalo, my sme do toho nijako nezasiahli (zrejme pleseň zvnútra), pred viac ako rokom som to ohlásila majiteľovi bytu, povedal, že sa o to postará a stále nič. To mám ako ja chodiť za ním a naháňať ho?
Kto teda má platiť opravy za škody, ktoré nevznikli naším pričinením?

[kleena]

V tom ti nejlépe poradí Mieterbund - členství stojí ročně pár desítek EUR a po nějaké době v tom máš i pojištění právní ochrany.

Ohledně tech oprav, podle mě se nedá paušálně říct, že údržbu platí jedna strana. Pokud vím, tak co je pevně spojeno s bytem, patří majiteli a je jeho starost. Na některé věci může majitel určit nějakou hranici, např. nějaké procento ročního nájmu, do které nájemník platí sám (tak to například my máme u karmy). Řemeslníka pak ale nemůžeš prostě pozvat sama, toho musí objednat majitel.

Pokud se vám boulí kachličky, je to jasně věc majitele - pokud nereaguje, měla bys ho požádat písemně a stanovit mu lhůtu - třeba měsíc či dva (konkrétní lhůta je důležitá!).
Otázka je, co udělat, když nevyhoví - tady by ten správný neprůstřelný postup věděl právě např. ten Mieterbund.
Možná bys po uplynutí té lhůty mohla řemeslníka pozvat sama, poslat majiteli účet a strhnout jeho výši z nájmu. Ale jestli je to bezpečné, to by chtělo ověřit.
Ovšem kachličky už jsou jaksi stavební zásah, navíc pokud je pod nimi plíseň, bude celý ten problém asi větší - to by opravdu měl dělat majitel sám. A měl by to udělat rychle, plíseň zavání zdravotními riziky.

[Hair]

Souhlas s Kleenou, jen jeste doplnim:
Majitel plati opravy v byte, ktere stoji vice nez 100 Euro - do teto castky financuje opravy najemnik, jakmile oprava tuto castku prekroci, hradi ji celou majitel (neodecita se 100 E od opravy, aby tu stovku hradil najemnik a co je navic, majitel).
Nejvic je mozne toho zjistit pres vyhledavac a zadat "Reparaturen, Mietwohnung" apod.
Dalsi moznost krome Mieterbund je sdruzeni Mieter helfen Mietern. Bud se stat clenem, coz stoji rocne myslim asi do 70 euro (i s Rechtschutz), nebo na jejich strankach je mozne najit v pdf sesity, tykajici se ruznych problemu v najemnich bytech a jejich reseni:

http://www.mhmmuenchen.de/merkblaetter.html
Tam si najdete "Wohnungsmängel und Mietminderung".

Pokud mate doklad, ze jste majitele jiz o potrebe opravy informovali a majitel dodnes nereagoval, je mozne jej znovu pozadat o reseni s presnym terminem, dokdy je opravu nutne provest (napriklad 30 dni),  jinak od dalsiho mesice dojde na tzv. Mietminderung (napriklad o 20 pct. - je na to tabulka).  Navrhnout mu zaroven jeste dalsi reseni, ze remeslnika objednate sami a fakturu mu nasledne predozite s tim, ze o cenu opravy, kterou budete platit, bude snizen pote najem (Kaltmiete), a tim se cela vec majiteli vyuctuje. Ale to je dvojsecne, protoze majitel muze pak rict, ze jste objednali remeslnika draheho a on by to poridil daleko levneji - takze je mozne se smajitelem dohodnout, aby vam dal kontakt na remeslnika, ktereho uzna za vhodneho on a vy si to s nim jiz dohodnete, co je potreba udelat a kdy to udela. Samozrejme by vam mel remeslnik dat nejprve, po prohlidce potrebne opravy, cenovy navrh, ktery byste meli s majitelem zkonzultovat a oznamit mu, co se na neho zene.
 

[Hair]

Dodatek - Mietminderung - snizeni najmu do doby, nez bude oprava provedena:
Pri prevodu najmu, na ucet majitele, ktery bude jiz snizen o castku, ktera odpovida tomu, ze najemnik zadal majitele o opravu v najemnim byte a majitel nereagoval, je potreba do Verwendungszweck, kde vetsinou kazdy uvadi napriklad "Miete, 6/2014" atd, vepsat jeste poznamku "unter Vorbehalt" - tj. neco jako "s podminkou" - znamena to, ze najemne je snizeno a jedna se o varovani majitele s tim, ze najemne bylo snizeno za nejakym ucelem, nikoli proto, ze napriklad najemnik nemel na zaplaceni najmu.

[jesennavila]

Hair, super článok, je tam mnoho vysvetlené.
Kleena, díky tiež za odpoveď, v Mieterbunde sme, len som chcela vedieť aj skúsenosti iných. (Dodám, že na číslo v Mieterbund sa moc nedá dovolať, asi skúsim e-mail.)